Para los socialistas «sería la fórmula más adecuada de responder a las necesidades de los vecinos de esa zona de La Colonia y facilitar la puesta en marcha de una nueva fórmula de viviendas colaborativas tal y como se está aplicando en otros países europeos».

Esta solución de uso compartido entre iniciativa privada y equipamiento público consideran que «podría contribuir a revitalizar esta zona de nuestro municipio y dar salida al problema que representa la ocupación de viviendas».

Además, con esta solución intermedia, «se contribuiría a preservar el patrimonio histórico, cultural y medioambiental de Torrelodones y se evitarían tanto los incendios como el deterioro que día a día sufre esta zona arbolada de gran valor ecológico».

En estos momentos el Plan Especial de la UE1 sigue su tramitación habitual en los servicios urbanísticos municipales que, antes de dar su visto bueno inicial hicieron las correspondientes indicaciones a la propiedad para que se ajustase a lo establecido en las Normas Subsidiarias de 1997, que son las vigentes en la actualidad: «aunque es cierto que en 2008 se aprobó inicialmente un cambio del planeamiento urbanístico para que Villa Rosita fuera declarada como parque público —afirma el Secretario General de los socialistas de Torrelodones, Guillermo Martín— no es menos cierto que en aquel entonces y a pesar de ser aprobada esa modificación por unanimidad, la Comunidad de Madrid gobernada por el PP puso un reparo y dio al traste con esa posibilidad ya que fue un requerimiento que nunca se atendió desde el Ayuntamiento por falta de voluntad política y que imposibilitó que esta histórica finca fuera catalogada como parque público».

Desde el PSOE afirman que les hubiera gustado que Villa Rosita fuese un parque público, como apoyaron en 2008, pero, según Guillermo Martín, «la Comunidad de Madrid impidió esa posibilidad»; por lo que «la única opción posible es encontrar un encaje entre el uso público de la finca y los derechos urbanísticos que tienen los propietarios». Los socialistas «tenemos claro que Torrelodones no necesita otro colegio privado más, con los problemas de tráfico que estamos seguros que generará», expresan, y añaden que «la solución a las necesidades educativas que tiene Torrelodones pasan por la construcción de un cuarto colegio público, por la ampliación del Instituto y la implantación de estudios públicos de FP en nuestro pueblo».

Ahora mismo, con la salvedades y correcciones que han señalado los servicios urbanísticos municipales, el Plan Especial de la UE1 está en periodo de información pública y recepción de alegaciones que finalizó el 18 de julio. Una vez pasado este trámite los servicios urbanísticos municipales darán las oportunas respuestas a las alegaciones que se hayan presentado y, en su caso, exigirán a la propiedad, las modificaciones que consideren necesarias para dar luz verde inicial al proyecto. «En su momento el Plan Especial de Villa Rosita deberá ser aprobado por el pleno para lo cual es imprescindible que se aporten los preceptivos informes de la Comunidad de Madrid —señala el portavoz municipal socialista, Rodrigo Bernal— que deben garantizar la absoluta preservación del entorno medioambiental, paisajístico y patrimonial de Villa Rosita».

Para el PSOE sería importante que, dado que los propietarios han de efectuar una serie de cesiones para uso público, «el Ayuntamiento alcanzase un acuerdo de uso compartido de la zona de parque forestal y jardín de forma que pudiera ser utilizada por los vecinos de manera coordinada con las necesidades de las viviendas colaborativas que contempla el proyecto», detalla Guillermo Martín. «Además, y dado que tenemos noticias de que el proyecto de centro escolar que también se contempla no va a salir adelante en la forma en que se planteaba inicialmente —explica Rodrigo Bernal— se ampliase ese uso compartido al edificio histórico de Villa Rosita de forma que tanto la cooperativa de viviendas colaborativas como el conjunto de los vecinos pudieran hacer uso del mismo».

El Plan Especial contempla la urbanización de la finca “Villa Rosita” para construir, entre otros, un Colegio de Educación Secundaria por Montessori, así como un “cohousing senior” de uso residencial para la tercera edad, calzadas, aceras, y aparcamientos, con lo que supondría la eliminación de una gran parte de su arbolado protegido.

El desarrollo y ejecución planteadas por el Plan Especial no se ajustan a la ficha UE-1 de las vigentes Normas Subsidiarias de Planeamiento, ni a otras normas de obligado cumplimiento, que además contradice un acuerdo anterior del Pleno Municipal.

«El Ayuntamiento aprobó inicialmente en Junta de Gobierno (formada exclusivamente por Vecinos por Torrelodones), con fecha 7 de mayo de 2019, el Plan Especial, evitando así el debate con el resto de representantes de otras formaciones políticas sobre un tema tan sensible para la Colonia y llevándolo a cabo con el máximo sigilo», expresan desde Ciudadanos.

Con esta alegación «se pretende salvar el magnífico arbolado protegido con especies autóctonas, para uso público, como se demandó en la participación ciudadana realizada para el Plan de Revitalización de la Colonia y en el Avance del Plan General aprobado. También se quiere hacer compatible el legítimo derecho de la propiedad con el bien público de los ciudadanos, reubicando el aprovechamiento edificable de la finca, con arreglo al planeamiento vigente, según lo previsto en la Unidad de Ejecución UE-1», explican.

Por otra parte —aseguran— «no existe demanda, como se pretende por la actual propiedad de la finca, de implantar un colegio privado más en Torrelodones, el cual causaría problemas de tráfico y de aparcamiento en el entorno residencial de la Colonia, cuyas estrechas calles no están preparadas para ello».

El Grupo Municipal de Cs Torrelodones difundió entre sus afiliados un manifiesto donde los promotores de la alegación avanzaban la exposición de motivos de su iniciativa, incluyendo una dirección de correo electrónico para adherirse a ella, habiéndose recogido más de un centenar de firmas que se aportaron al documento de alegación (y que todavía se continúan recogiendo para su aportación posterior al expediente).

Historia

La finca Villa Rosita es la única finca que se conserva intacta desde la fundación de la Colonia de Torrelodones, desarrollada con la llegada del ferrocarril en 1865. Tiene más de 2 Ha, cuyo perímetro da frente a 3 calles con viales cuyos anchos responden a su origen como caminos propios de tiempos en donde el tráfico era muy escaso.

Villa Rosita y su primer propietario, Félix Schlayer, han sido testigos de numerosas historias acontecidas durante la Guerra Civil en Torrelodones, cuyo Archivo municipal custodia muchos documentos sobre ella, dejando huella en la vivienda, en el jardín y en la memoria colectiva.

Por todo ello, la finca posee un alto valor histórico, ambiental, ecológico y urbanístico.

Su protección urbanística en las NN. SS. de 1997 y los antecedentes

Villa Rosita, junto con otras viviendas de la Colonia, está recogida en el Catálogo de Bienes Protegidos de Torrelodones, Edificios catalogados, en su ficha nº 16, con Protección Ambiental. Así mismo, el Jardín “Villa Rosita” está incluido en el Catálogo de Bienes Protegidos de Torrelodones, Espacios Libres Catalogados, en su ficha nº 1, con Protección Medioambiental.

En el Pleno Municipal de 19 de noviembre de 2008 se aprobó por unanimidad la modificación puntual de las Normas Subsidiarias de Torrelodones para la obtención de un parque público en Villa Rosita, elevando el expediente a la Comunidad de Madrid, Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, Dirección General de Urbanismo y Planificación Regional para su aprobación definitiva.

Por su parte, el Avance del PGOU (2015-2017), dentro de las acciones para la dinamización de la Colonia, señaló entre uno de sus objetivos el preservar la mayor parte del espacio libre de esta finca como enclave singular, conservando el arbolado de importancia.

Alegaciones

Su desarrollo se centra en 6 motivos:

El incumplimiento de la normativa urbanística vigente, al sobrepasar el 57 % más de superficie de ocupación del solar, y el 7,30 % más de superficie construida y en la carencia de 45 plazas en la dotación de aparcamiento.
El incumplimiento medioambiental y eliminación del arbolado protegido.
El Uso Docente, donde en el Análisis de la evolución de la población y proyecciones de la demanda potencial demográfica de Plazas escolares en Torrelodones (2016-2026), encargado por el Ayuntamiento de Torrelodones no se deduce la necesidad de un incremento en la dotación de equipamiento escolar.
El tráfico generado por tal uso docente.
La naturaleza del Plan, no ajustándose su finalidad a ninguna de las enumeradas en la Ley del Suelo, mientras que si lo hace la de un Plan Parcial en suelo urbano no consolidado.
La tramitación del expediente, al no cumplirse el artículo 59.4.b) 1º de la LS, “La aprobación inicial y la apertura del trámite de información pública deberá notificarse individualmente a todos los propietarios afectados”.

Conclusiones

El escrito de alegaciones afirma que la propuesta del Plan Especial de Villa Rosita se contradice frontalmente con:

1ª Las NN.SS. vigentes, especialmente la ficha UE1: Ocupación, Edificabilidad y Dotación de plazas de aparcamiento.

2º Con la protección medioambiental y arquitectónica que la afecta, tanto por las NN.SS., como a la vista de la Ley 3/2013 de Patrimonio Histórico de la Comunidad de Madrid.

3º Con el acuerdo nº 12 del Pleno del Ayuntamiento de fecha 19 de noviembre de 2008.

4º Con el Avance del Plan General, aprobado por el Pleno del Ayuntamiento en 2017 el cual contempla dicho espacio como Zona Verde Pública, y concentra la edificación en tres zonas del perímetro.

5º Con el “Análisis de la Evolución de la Población y Proyecciones de la Demanda Potencial Demográfica de Plazas Escolares en Torrelodones (2016-2026).

6º Con el Plan de Movilidad Urbana Sostenible (PMUS 2012).

Por todo ello, la alegación presentada y apoyada por el Grupo Municipal de Ciudadanos solicita al Ayuntamiento de Torrelodones que se deniegue la aprobación provisional y se archive el expediente de manera definitiva.

El Partido Popular de Torrelodones ha difundido la iniciativa ciudadana para retirar el plan especial que afecta a la antigua residencia de Felix Schlayer en España y facilita la dirección alegacion.villarosita@gmail.com a los vecinos interesados en contactar con los promotores de dicha iniciativa para ampliar información. Los interesados pueden presentar alegaciones por un par de días más.

El Plan Especial de Ordenación de la Unidad de Ejecución nº 1 “Villa Rosita” promovido a instancias de una firma de «cohousing» y la propulsora de esta modalidad de convivencia en España, contempla la urbanización de la finca “Villa Rosita” para construir, entre otros, un Colegio de Educación Secundaria privado, así como un “cohousing senior” de uso residencial para la tercera edad, calzadas, aceras, y aparcamientos, con «lo que supondría la eliminación de una gran parte de su arbolado protegido», consideran los vecinos que se oponen al Plan Especial.

Entre sus alegaciones en trámite de audiencia argumentan ampliamente que el desarrollo y ejecución planteadas no se ajustan a una serie de normas de obligado cumplimiento y que además contradice un anterior acuerdo del Pleno Municipal.

Entre otras causas, argumentan que los aparcamientos previstos (solo 17 plazas) consideran son claramente insuficientes para el colegio y las visitas del cohousing, además de incumplir la normativa en cuanto al número mínimo de plazas exigibles. También argumentan que se estaría incumpliendo normas medioambientales y eliminando arbolado protegido.

En relación a las alegaciones presentadas por un grupo de vecinos de Torrelodones oponiéndose a la aprobación del plan especial de urbanización de Villa Rosita, «el grupo municipal del PP de Torrelodones quiere manifestar su apoyo a esta iniciativa popular por considerar que el citado plan especial pone en riesgo la preservación de un espacio de gran interés medioambiental e histórico contradiciendo las propuestas contempladas en el Avance del Plan General».

Procede recordar que a instancias del Partido Popular el Pleno del Ayuntamiento acordó por unanimidad en noviembre de 2008 proceder a la aprobación provisional de la modificación puntual nº 4/2008 de las Normas Subsidiarias para la obtención de un parque público en Villa Rosita, el entonces concejal en la oposición de Vecinos por Torrelodones Don Santiago Fernández apoyó dicha propuesta con las siguientes palabras: «nos parece que efectivamente es una modificación que mejora la trama urbana de la Colonia, en la medida en que aporta un espacio verde público al patrimonio municipal».

«Una vez más se demuestra la incoherencia de Vecinos por Torrelodones cuando gobierna y cuando está en la oposición»,  consideran desde el PP local.

Los populares abogan por la retirada del Plan Especial de Villa Rosita cuya aprobación «supondría un grave perjuicio para los vecinos de la Colonia y para el patrimonio de Torrelodones».

«Las fincas que están “okupadas” en Torrelodones generan problemas e inseguridad al resto de los vecinos. El caso más llamativo es el de Villa Rosita, donde cada verano se producen incendios; solo el pasado mes de junio hubo tres, con la preocupación de los vecinos que tienen propiedades colindantes», expresa el Partido Popular en una nota fechada hoy.

En efecto, el pasado mes, los bomberos sofocaron rápidamente un incendio junto a una entrada de la finca que se encuentra sobre la Eduardo Costa; al día siguiente, otro incendio se desataba en el lateral de la misma finca que da a Manuel Pardo (la calle del antiguo Correos de la Colonia). Dos niños pequeños avisaron de la emergencia, y gracias a la rápida intervención de todos, incluyendo helicópteros hidrantes de Bomberos de la Comunidad de Madrid, solo se quemaron unos 300 metros cuadrados. Pero la masa forestal es muy grande y puede llegar a ser peor.

«El ruego, presentado por nuestra concejala, Isabel Ruiz-Tarazona, ahonda en que el Ayuntamiento ejerza un control exhaustivo del desbroce en estas parcelas y de los enganches ilegales de luz, que son las principales causas del fuego», continúa la nota de los populares.

El PP ha pedido «que el equipo de gobierno haga las gestiones oportunas con los propietarios de estas viviendas “okupadas” y les notifique la responsabilidad en la que pueden incurrir».

«Además del riesgo que suponen estas fincas para el resto de vecinos, estas “okupaciones” generan una serie de costes al municipio y merman en detrimento de las funciones de seguridad y protección de Torrelodones, que tienen que trasladar efectivos a estas fincas, intervenir en las labores de extinción y control, en lugar de prestar otros servicios al municipio», añaden.

«Por ello, desde el Partido Popular hemos pedido que el Ayuntamiento se plantee imponer una sanción o tasa adicional a los propietarios de estas viviendas abandonadas y “okupadas” por la dejadez de sus dueños y que generan gastos extras al municipio», expresan desde el PP de Torrelodones para finalizar.

«Menos mal que el fuego no llegó  a «Mi sitio de recreo», pues se podría haber liado parda con todas las plantas que hay» comentaba un vecino. «Lo que les faltaba, ya les han robado tres veces…si encima se llega a quemar…», comentó otro. A simple vista no faltó mucho, pues el pequeño fuego llegó hasta la misma valla que bordea el establecimiento. Los comentarios de los vecinos derivaron también hacia las «pintadas» en las fachadas: «Han estrenado la casa en Semana Santa y mirad cómo está», comentó una vecina señalando la valla de una casa llena de pintadas.

Varias dotaciones de Bomberos, retenes y brigada helitransportada de la Consejería de Medio Ambiente, Protección Civil, Guardia Civil y Policía Local, trabajaron en las labores de extinción. Agentes de la autoridad preguntaron a los vecinos que habían hecho fotografías al principio, para intentar determinar el punto de inicio de las llamas. Además, solicitaron a los vecinos de una vivienda que linda con el parque, que en lo sucesivo informen de cualquier circunstancia extraña que vean, por mínima que parezca.

El otro incendio que extinguieron los servicios de emergencia ayer, fue en la zona de la calle Eduardo Costa, también en la Colonia. Allí se encuentra la finca «Villa Rosita», una de las propiedades «okupadas» de Torrelodones, que ha sufrido ya varios incendios, con el consiguiente riesgo para los «okupantes» y la preocupación de los vecinos más cercanos, que temen que el fuego también afecte sus casas.

Ambos incendios reavivaron los debates en relación a la conveniencia o no de los fuegos artificiales en las fiestas, así como sobre la situación de las propiedades «okupadas» en la Colonia de Torrelodones. Ayer, las fiestas patronales de la Asunción y San Roque se clausuraron nuevamente sin pirotecnia.

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(Fotos: Algunas imágenes de la galería son cortesía de Teresa M.)

La chapuza —ni siquiera se ve un atisbo de arte— se ve a gran distancia, debido a que el nombre del «artista» o grupo de vándalos que  lo hizo, lo pintó en blanco sobre azul.

Deliberadamente hemos pixelado la pintada en la imagen, pues este tipo de pseudo-artistas frustrados, seguramente encuentra satisfacción al ver su «obra» inmortalizada en fotografías.

La pintada fue realizada sobre otras anteriores, que aunque también eran chapuceras, no se veían tanto.

Este Bien de Interés Cultural (Declarado Monumento Artístico por Real Orden de 18 de Febrero de 1930, aparecida en la Gaceta del 25 de Febrero de 1930) fue incluido en la Lista Roja del Patrimonio en 2008, debido al riesgo de: «Ruina progresiva por total abandono. Expolio».

En su estado ruinoso, el Canto del Pico ha «invitado» desde hace años —especialmente a los jóvenes— a incursionar en él. Al principio era para llevarse las botellas de la bodega y otros objetos (que lógicamente ya no hay), y ahora incluso para hacer Parkour. En el vídeo de éste enlace, se puede ver a un joven que seguramente desconociendo que es un bien «protegido», lo utilizó el año pasado para realizar este nuevo tipo de deporte urbano. El vídeo produce vértigo, y la sensación de que el joven protagonista se juega la vida, además de posiblemente afectar aún más el Palacio.

Torrelodones, además del mencionado BIC, cuenta con otro: la Torre de los Lodones. Es un privilegio, pues son pocos los BICs que hay por la zona noroeste de Madrid. Excepto San Lorenzo de El Escorial que tiene una docena de BICs (la mitad forman parte del monasterio), hay pocos municipios que cuentan con ellos:

Galapagar tiene un BIC (la Iglesia de la Asunción) y Hoyo de Manzanares, otro (la Atalaya del collado de la Torrecilla). Villanueva de la Cañada también tiene uno (el Castillo de Villafranca o Aulencia); Boadilla del Monte tiene el Palacio, el paraje pintoresco que lo rodea, y el Convento de las Carmelitas. Villaviciosa de Odón tiene dos: el Castillo de Calatalifa y el Castillo de Villaviciosa de Odón. Los demás municipios de la zona no tienen ninguno.

Villa Rosita, en ruinas y sin árboles

Hay en el municipio otros edificios, que aunque no gozan del grado de «protección» de los mencionados, también son antiguos y emblemáticos.

Esta semana, hemos recibido en la Redacción de Torrelodones.info, el correo de una lectora, en el que se refiere al «estado lamentable» de «Villa Rosita», una gran propiedad que se encuentra entre las calles Eduardo Costa, Manuel Pardo y la Carretera de Galapagar,  en la colonia de Torrelodones.

Para ilustrar el deterioro del entorno de la propiedad, nos envía distintas fotografías tomadas en diferentes momentos. En la primera, capturada de «Bing» se ve la frondosa arboleda con una gran cantidad de árboles de diferentes especies que tenía la propiedad. La segunda en Google maps «después de que se quemase todo, y ahora está todavía peor», expresa la denunciante. «Se siguen destrozando árboles y cada día se ven más árboles que se secan. No queda ninguna lila que bordeaba toda la valla. Y además el estado de la casa es ¡penoso!», afirma.

Nos adjunta también la imagen de la derecha, en la que se aprecia el deterioro de la casa, una de las primeras de la colonia y que hace tiempo está «okupada».

En realidad, fue en marzo del año pasado, cuando una empresa contratada por los propietarios de la finca, para cumplir con las exigencias del Ayuntamiento de Torrelodones y siguiendo sus instrucciones, taló los árboles afectados por el último incendio, y otros, que aunque estaban «retoñando», también se talaron de manera preventiva. Asimismo en esa oportunidad, se eliminaron los rosales y los lilos que echa en falta nuestra lectora.

«Las personas que vivimos en los alrededores de Villa Rosita, la calle Eduardo Costa, y todo el entorno de la estación de Renfe de Torrelodones, estamos muy preocupados por el grado de degradación de la zona debido a la cantidad de «okupas» que están viviendo en todas las casas semiderruidas de las fincas en esta manzana.

Hoy mismo, 6 de febrero, ha habido un problema grave y han estado allí unos 9 coches de la policia. Según parece, ha sido una pelea con un bate de béisbol y salían algunos de estos okupas con la cara ensangrentada.

Todos los días tenemos por el entorno coches de la policia, pero es necesario se pongan los medios para que la zona esté en condiciones. Las personas que viven en estas casas en ruinas cogen la luz directamente de los servicios generales, y no entendemos, si esta prohibido, como no es motivo de echarles de las casas. Las tapias se están cayendo y cualquier día habrá una desgracia. Es una pena la finca, donde quizás incluso han podido talar árboles centenarios para usar como leña. En definitiva, es terrible y da miedo lo que tenemos que soportar los vecinos.

Según parece, en otras zonas se ha desalojado a la multitud de okupas que están viniendo a Torrelodones, así que espero que se haga pronto en esta zona y se pida se arreglen puertas y tapias para que no pueda entrar cualquiera

¡¡ Queremos se solucione, de una vez por todas, el problema en esta zona !!»

 

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