Según los datos del Tercer Trimestre del 2017 publicados por el Ministerio de Vivienda y recogidos por Foro-Ciudad.com, el número de transacciones inmobiliarias en el municipio de Galapagar ascendió a un total de 92, esto es, el 33,33 % más que en el mismo periodo de 2016. De esas operaciones, 3 han sido transacciones de viviendas nuevas y 89 de segunda mano.

El nº total de Transacciones de vivienda durante el año 2017 (hasta el 3er Trimestre) ha sido de 259 un 23,33% mas que al año 2016, cuando alcanzaron la cifra de 210.

La evolución es positiva, especialmente en el mercado de segunda mano. En otros municipios cercanos, la evolución ha sido más dispar. Por ejemplo, en Torrelodones, el número total de Transacciones de vivienda durante el año 2017 (hasta el 3er T.) ha sido de 211, es decir, un 12,23 % más que al año 2016; y en Colmenarejo no ha habido variación (ha habido 53 transacciones hasta el 3er Trimestre, las mismas que en ese periodo de 2016); de acuerdo a los datos del Ministerio de Fomento recogidos por la misma fuente.

A continuación se muestra la evolución de las Transacciones Inmobiliarias de los últimos años a través de un gráfico elaborado por Foro-Ciudad.com:

En esta zona de la sierra madrileña, la marcha del mercado inmobiliario ha seguido la tendencia nacional al alza; con alguna excepción, como es el caso de Torrelodones, donde el mercado se ha retraído considerablemente.

Según los datos del 2º Trimestre del 2017 publicados por el Ministerio de Vivienda y recogidos por Foro-Ciudad.com, el nº de transacciones inmobiliarias en el municipio de Torrelodones durante ese periodo ascendió a un total de 57, el 27,85 % menos que en el 2º Trimestre de 2016. Del total de transacciones, 4 son de viviendas nuevas y 53 de segunda mano. El nº total de Transacciones de vivienda durante el primer semestre del año 2017 ha sido de 114, esto es, 19,15 % menos transacciones que en el mismo lapso de 2016; cuando se registraron 141.

Según las mismas fuentes, el nº de transacciones inmobiliarias en el municipio de Galapagar durante el 2º Trimestre de 2017, ascendió a un total de 102, esto es, el 50,00 % más que en el 2º Trimestre de 2016. De todas las transacciones del 2º Trimestre, 3 han sido de viviendas nuevas y 99 de segunda mano. El nº total de Transacciones de vivienda durante el primer semestre de 2017 ha sido de 169, lo que significa un incremento del 19,86 % con relación al mismo periodo de 2016, cuando se registraron 141.

En otros municipios cercanos, la tendencia general también ha sido muy positiva. En términos interanuales, han mejorado durante el primer semestre de 2017: Colmenarejo (35,71 %), Collado Villalba (38,00 %), Valdemorillo (14,93 %), Hoyo de Manzanares (63,41 %), Moralzarzal (78,26 %), El Boalo (9,09 %), Alpedrete (20,00 %), Collado Mediano (10,00 %).

Por el otro lado, además de en Torrelodones (-19,15 %), se ha retraído el mercado inmobiliario en Guadarrama (-12,62 %).

La tendencia a la caída de las compra-ventas de vivienda es continuación de la registrada el año anterior. De acuerdo a los datos del 4º Trimestre del 2012 publicados por el Ministerio de Vivienda, el nº de transacciones inmobiliarias en el municipio de Torrelodones fue de 34 de las cuales 6 se trataba de viviendas nuevas y 28 de segunda mano.

En todo el año 2012 el nº de transacciones en el municipio de Torrelodones fue de 118, un 30,59% menos que en 2011, cuando hubo 170 operaciones. El total de transacciones en toda la provincia durante 2012, fue de 44.161, un 1,91% menos que el año anterior, en el que se registraron 45.020.

Esta situación plantea varios interrogantes: ¿Son erróneos estos datos del Ministerio de Vivienda recogidos por Foro-Ciudad.com? Si los datos son correctos, ¿No se venden las viviendas que vemos construir en el municipio?, ¿De qué forma subsisten las 20 ó 30 inmobiliarias registradas en Torrelodones? ¿De los alquileres? El portal especializado Inmobiliaria.com indica medio centenar de inmobiliarias operando en el municipio ¿Cómo se reparten tan escaso pastel?

También se registran caídas importantes según los datos del 1º Trimestre del 2013 publicados por el Ministerio de Vivienda, en otros municipios. En ese periodo, en Hoyo de Manzanares el total de transacciones inmobiliarias ascendió a 6, de las cuales 2 son transacciones de viviendas nuevas y 4 de segunda mano. El el municipio de Galapagar, durante el 1º Trimestre del año hubo 18 transacciones de viviendas en total, todas ellas correspondientes a viviendas de segunda mano.

La situación no es mucho mejor en el resto de España, donde durante el primer trimestre del ejercicio se vendieron ante notario un total de 54.512 viviendas, lo que representa una caída del 21,5% frente al mismo periodo del ejercicio anterior, según el Ministerio de Fomento. No obstante, según la misma fuente, en el último año (entre abril de 2012 y marzo de 2013), las transacciones inmobiliarias ascendieron a 348.715, un 1,3% más frente a los 12 meses anteriores.

También continúan cayendo los precios, encadenando 72 meses consecutivos de descensos. El precio medio de la vivienda de segunda mano en España cayó en abril un 1,1% respecto al mes anterior, acumulando un descenso del 11,5% en los últimos doce meses, según datos del portal inmobiliario Fotocasa y la escuela de negocios IESE. La única comunidad autónoma que registró un aumento del valor de la vivienda en abril fue Madrid, donde los precios subieron un 0,7%.