Se multiplican las sentencias que obligan al Ayuntamiento de Torrelodones a devolver el impuesto de Plusvalía Municipal indebidamente cobrado. En la primera semana del año ha habido —al menos— una nueva condena, que se suma a otras recientes.

El Juzgado de lo Contencioso-Administrativo nº 33 de Madrid ha comunicado en estos primeros días de enero la sentencia ganada en diciembre 2017 por otro contribuyente de Torrelodones, informó el despacho AFEPLUS.

En esta oportunidad, el Ayuntamiento de Torrelodones deberá devolver la plusvalía pagada por una vivienda y cochera adquiridas en 2003 por 240.404 euros, y vendidas en el año 2015 por 185.000 euros; además de los intereses legales correspondientes.

Pocos días atrás, otra sentencia informada por ese mismo despacho, obligaba al Ayuntamiento a devolver 20.000 euros cobrados de forma indebida, ya que el contribuyente con la transmisión del inmueble no obtuvo ninguna ganancia patrimonial.

En esta nueva sentencia, el Juez ha fundamentado su decisión en que la transmisión de los inmuebles ha puesto de manifiesto un decremento del valor en términos reales y de mercado. «En efecto, debe partirse necesariamente de los valores declarados en las escrituras públicas aportadas  en las que se constata un importe de adquisición de los inmuebles, el 16 de junio de 2003, por importe de 240.404 euros y un valor de venta en fecha 27 de noviembre de 2015 por importe total de 185.000 euros. A lo anterior debe añadirse que se han aportado informes periciales correspondientes a la vivienda y a la cochera  para justificar y demostrar que el valor del suelo que se toma como referencia para el cálculo del incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana que indican que dicho valor ha disminuido en el momento de la venta del inmueble», se expresa.

«A lo que debe añadirse que frente a estos datos, el Ayuntamiento de Torrelodones se ha limitado a interpretar la normativa impositiva, pero no ha aportado periciales o documentales que acrediten que el valor real del suelo, en el periodo de referencia, ha producido un incremento de valor, de tal manera que los datos que obran en el expediente administrativo, y aportados por la parte recurrente, no han sido rebatidos», añade en la resolución.

«En definitiva, consta probada la existencia de una pérdida patrimonial (por la diferencia entre el valor de transmisión y el valor de adquisición). Por tanto, a la vista de la STC de 11 de mayo de 2017 (Rec. 4864/2016) cabe concluir que la liquidación controvertida se ha practicado al amparo de unos preceptos legales que han sido declarados inconstitucionales y nulos -los arts. 107.1, 107.2 a) y 110.4, del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo-, en la medida que someten a tributación situaciones de inexistencia de incrementos de valor», se argumenta en la sentencia.

En tal caso, «Procede, en consecuencia, estimar el presente recurso contencioso- administrativo y anular la liquidación impugnada por inexistencia de deuda tributaria, con las consecuencias inherentes a esta declaración lo que comprende, en su caso, la devolución de las cantidades ingresadas con los intereses legales correspondientes».

Por el momento conocemos tres sentencias comunicadas por el despacho AFEPLUS en las que se obliga al Ayuntamiento de Torrelodones a devolver las cantidades cobradas indebidamente; no obstante, hay muchos vecinos solicitando la devolución del impuesto, por lo que se estima que las devoluciones por la misma causa también serán muchas.

Desde el despacho Afeplus, encargado de defender los derechos del contribuyente afectado, aseguran que «justificar la disminución del valor del suelo con la venta del inmueble es muy importante para tener las máximas garantías de éxito en la reclamación».

Los antecedentes de este litigio son llamativos, ya que hubo una primera sentencia que condenó al Ayuntamiento, posteriormente el Ayuntamiento recurrió dicha sentencia, teniendo como resultado una segunda sentencia —en este caso—favorable. En esa oportunidad, desde el citado despacho recuerdan que «Fue el propio Ayuntamiento quien se apresuró a emitir una nota de prensa e informar a todos los vecinos que se había anulado la primera sentencia».

Pero según comentan desde Afeplus, ellos argumentaron mediante un informe pericial y comparando los valores catastrales del inmueble «que el valor del suelo no había tenido un incremento y que por tanto, no debía de existir sujeción al impuesto».

Así fue como finalmente, el juez del Juzgado de lo Contencioso-Administrativo nº 03 de Madrid dictó una tercera sentencia en la que «definitivamente le daba la razón al contribuyente y condenaba al Ayuntamiento a devolver lo cobrado por el impuesto de la plusvalía municipal».

Desde Afeplus manifiestan que prestan asesoramiento sin coste alguno para todos aquellos ciudadanos interesados en iniciar una reclamación.

El portavoz de Ciudadanos (Cs) en el Ayuntamiento de Torrelodones, Santiago San Martín, solicitará al Concejal de Economía y Hacienda que informe al Pleno de en qué cantidades esta sentencia puede afectar a las arcas del Ayuntamiento; informaron desde el Grupo Municipal.

San Martín ha informado que «el Tribunal Constitucional considera inconstitucional la regulación del Impuesto de Plusvalía Municipal, por lo que los vecinos afectados tienen derecho a reclamar al Ayuntamiento la devolución de la cuantía indebidamente asumida».

El edil considera que «es necesario que el Pleno del Ayuntamiento conozca y arbitre con carácter urgente las medidas para regular el tributo de acuerdo con la capacidad económica del contribuyente y para reparar a aquellos que hayan hecho frente al gravamen, cuando no tenían obligación».

Asimismo, el portavoz de la formación naranja en Torrelodones solicitará «que se tomen medidas económicas de aprovisionamiento para atender las reclamaciones de los vecinos afectados. Para ello consideramos necesario dotar al Ayuntamiento de medios materiales y humanos para que esos contribuyentes puedan ser asesorados y recuperen las cantidades correspondientes».

Afeplus se dedica a prestar asesoramiento a nivel nacional a todos aquellos ciudadanos que quieran reclamar ante su Ayuntamiento el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido popularmente como la plusvalía municipal. El fundador de Afeplus D. Carlos Rivero anima a todos aquellos ciudadanos que quieran reclamar que contacten con el despacho, ya que se puede estudiar la posibilidad de solicitar la devolución de las plusvalías municipales pagadas hasta 4 años atrás, y si es viable, solicitar la devolución de ingresos indebidos, según viene reflejado en la Ley General Tributaria.

Por motivos de la crisis actual, se están dando las circunstancias de vender inmuebles por debajo del precio de compra, generando una minusvalía del precio de compra con respecto al precio de venta, por tanto, según la interpretación del artículo 104 de la LHL solo debería de existir la obligación tributaria cuando existe un incremento de valor y se ponga de manifiesto con la venta del inmueble.

Actualmente se están produciendo transacciones inmobiliarias donde el vendedor está obligado a vender por debajo del precio de compra,  debido a las circunstancias del mercado inmobiliario, obteniendo una pérdida con la venta del inmueble y siendo obligado por su Ayuntamiento a pagar por una plusvalía que ha sido inexistente.

«Este ha sido el motivo por el cual un contribuyente del Ayuntamiento de Torrelodones se ha visto obligado a recurrir ante su Ayuntamiento, primero en fase administrativa y ahora ante los Juzgados de lo Contencioso-Administrativo, esperando que la justicia le dé la razón y reconozca, por sentido común, que cuando se vende un inmueble con pérdidas no debería de estar obligado a pagar por una plusvalía inexistente, ya que estaríamos en contra de los principios del sistema tributario», explican desde el despacho Afeplus.

Al igual, parece ser que se está procediendo a calcular la cuota del impuesto de forma incorrecta, «partiendo de valores catastrales que están en muchos casos por las nubes e interpretando la fórmula de cálculo de tal manera que se están calculando la plusvalía generada en años futuros en vez de en años pasados, es decir, los años en que ha tenido la titularidad el contribuyente, generando igualmente una situación desfavorable para un ciudadano indefenso», añaden.

Por ello, desde Afeplus animan a aquellas personas interesadas, a que reclamen «formalmente y no verbalmente»; y les recuerdan que tienen derecho a reclamar las plusvalías municipales pagadas hasta cuatro años atrás. Asimismo, a través del e-mail infoafepus@gmail.com  y la web www.afeplus.es, el despacho se pone a disposición para brindar el asesoramiento que puedan requerir.