Es la segunda subasta que se realiza en el mismo procedimiento, la anterior fue publicada el pasado mes de abril (Ver anuncio B.O.C.M. en PDF).

Los bienes a subastar son 7 parcelas situadas en la manzana M-17 del Ámbito del Plan Especial APD-8 “Las Marías”, con un precio de salida de 112.000 euros cada una, con la superficie neta y total especificada para cada lote.

A continuación se transcribe la descripción de los lotes contenida en el anuncio en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid número 290 del lunes 7 de diciembre de 2015, que puede leerse íntegro aquí.

Lotes:
— Número 1: finca número 14009, parcela número 17.15. Parcela número 15. Referencia catastral: 0815911VK2901N0001DP. Superficie neta de 528,50 metros cuadrados, a la que se adscriben 619,08 metros cuadrados de zona común (proindivisa entre las veinticinco parcelas de la manzana). En consecuencia, le corresponde una superficie total de 1.147,58 metros cuadrados.
— Número 2: finca número 14010, parcela número 17.16. Parcela número 16. Referencia catastral: 0815910VK2901N0001RP. Superficie neta de 528,50 metros cuadrados, a la que se adscriben 619,08 metros cuadrados de zona común (proindivisa entre las veinticinco parcelas de la manzana). En consecuencia le corresponde una superficie total de 1.147,58 metros cuadrados.
— Número 3: finca número 14011, parcela número 17.17. Parcela número 17. Referencia catastral: 0815909VK2901N0001XP. Superficie neta de 528,50 metros cuadrados, a la que se adscriben 619,08 metros cuadrados de zona común (proindivisa entre las veinticinco parcelas de la manzana). En consecuencia, le corresponde una superficie total de 1.147,58 metros cuadrados.
— Número 4: finca número 14012, parcela número 17.18. Parcela número 18. Referencia catastral: 0815908VK2901N0001DP. Superficie neta de 528,50 metros cuadrados, a la que se adscriben 619,08 metros cuadrados de zona común (proindivisa entre las veinticinco parcelas de la manzana). En consecuencia, le corresponde una superficie total de 1.147,58 metros cuadrados.
— Número 5: finca número 14013, parcela número 17.19. Parcela número 19. Referencia catastral: 0815907VK2901N0001RP. Superficie neta de 600,60 metros cuadrados, a la que se adscriben 619,08 metros cuadrados de zona común (proindivisa entre las veinticinco parcelas de la manzana). En consecuencia, le corresponde una superficie total de 1.219,68 metros cuadrados.
— Número 6: finca número 14014, parcela número 17.20. Parcela número 20. Referencia catastral: 0815906VK2901N0001KP. Superficie neta de 625,15 metros cuadrados, a la que se adscriben 619,08 metros cuadrados de zona común (proindivisa entre las veinticinco parcelas de la manzana). En consecuencia, le corresponde una superficie total de 1.244,23 metros cuadrados.
— Número 7: finca número 14015, parcela número 17.21. Parcela número 21. Referencia catastral: 0815905VK2901N0001OP. Superficie neta de 669,00 metros cuadrados, a la que se adscriben 619,08 metros cuadrados de zona común (proindivisa entre las veinticinco parcelas de la manzana). En consecuencia, le corresponde una superficie total de 1.288,08 metros cuadrados.
4.o Tipo de subasta en primera licitación: 112.000 euros por lote.
5.o Tramos: 1.000 euros.
6.o Depósito: 11.200 euros/lote.
7.o Tipo de derecho: pleno dominio.
8.o Cargas: las derivadas de su participación en los costes de urbanización del ámbito del Plan Especial de “Las Marías”/APD-8. El tipo de subasta se ha fijado excluyendo dichos costes, que deberán ser asumidos por el adjudicatario por aplicación de lo establecido en la normativa urbanística vigente. Las menciones al respecto en el Registro de la Propiedad deben considerarse como una mera estimación, por no haberse finalizado la urbanización.
En cualquier caso, el adjudicatario se subrogará en todas las cargas, gravámenes y derechos que legalmente deban quedar subsistentes.
9.o Coeficiente de participación: tiene un coeficiente de participación dentro del Plan Especial del 0,2373 por 100 por parcela, correspondiéndole un porcentaje en la Entidad Urbanística de Conservación del total de la urbanización “Las Marías” de 49,9881 puntos.
Torrelodones, a 2 de diciembre de 2015.—El tesorero, Jesús González Carrillo.

Se va a proceder a la celebración de la subasta de 29 lotes, mediante el procedimiento de presentación de ofertas en sobre cerrado, de los inmuebles propiedad de la Administración General del Estado, sitos en los términos municipales de Torrelodones, Madrid, Pinto, Loeches, Alcorcón, Fuenlabrada, Móstoles, Aranjuez, Santa María de la Alameda, Las Rozas de Madrid, Valdetorres del Jarama y Ribatejada.

El primero de los lotes que se subastarán (Lote 1), está compuesto por 3 parcelas, todas ella en la Urbanización La Berzosilla de Torrelodones, Madrid. Describimos a continuación las características de las parcelas y el precio del lote, por si fuese de interés de algún lector.

1.-Parcela sita en la calle Media Ladera n.º 5, con una superficie registral de 4.977 m². Sobre parte de la misma se ha construido un edificio compuesto de tres viviendas, contiguas entre sí, ocupando dicho edificio una extensión superficial construida de 375,70 m². La superficie construida total del edificio, según la inscripción registral, es de 666,30 m² distribuidos en planta semisótano (291,50 m²) y planta baja (374,80 m²), piscina y otras construcciones auxiliares. Condiciones urbanísticas: finca urbana. Parcela y vivienda. El inmueble descrito se encuentra libre de cargas.

2.-Parcela sita en la calle Parque de Manzanares n.º 8, con una superficie registral de 2.300 m². Condiciones urbanísticas: finca urbana. Solar. El inmueble descrito se encuentra libre de cargas.

3.-Parcela sita en la calle Media Ladera, superficie registral de 2.000 m², con una superficie construida de 261 m² que forma una pista de frontón. Condiciones urbanísticas: finca urbana. Deportivo. El inmueble descrito se encuentra libre de cargas.

Valor de la tasación: los tres inmuebles han sido tasados en la cantidad de 1.181.150,00 euros. El tipo de Licitación será de 1.181.150,00 euros. El importe de la garantía será el 5% del valor del tipo, que alcanza la cantidad de 59.057,50 euros.

El plazo para la presentación de ofertas será de treinta días naturales, a contar desde el día siguiente al de la publicación en el Boletín Oficial del Estado del anuncio de celebración de la subasta.

Los interesados que deseen participar en la subasta, deberán aportar la documentación detallada en el pliego de condiciones. Los interesados podrán solicitar información de los bienes objeto de la subasta en el Servicio de Patrimonio del Estado de la Delegación de Economía y Hacienda en Madrid, calle Guzmán el Bueno, n.º 139, 3ª planta, o bien en la página web del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas (http://www.minhap.gob.es).

Para ver la convocatoria para la subasta de los 29 lotes en el BOE, clic aquí.

De llevarse a cabo la propuesta del Grupo Municipal acTÚa para el APD, elaborada por el grupo de trabajo del medio ambiente, “se salvan unos 200.000 m2 para uso y disfrute de los ciudadanos”, afirma el mencionado grupo municipal.

Básicamente, se ofrecerá -respetado la edificabilidad global de 84.178 m2- en disminuir el tamaño de las parcelas y aumentar la edificabilidad de algunas manzanas, a cambio de proteger otras zonas.

Según acTÚa, la Comisión se marcaba dos objetivos fundamentales, con la finalidad de intentar poner freno al deterioro irreversible de los valores ecológicos, paisajísticos, culturales, simbólicos y patrimoniales de esta zona. Estos objetivos eran “Llegar a una propuesta-consenso para negociar con los promotores” y por otro lado “Conformar un grupo negociador para entablar conversaciones con los promotores”.

El primer objetivo ha sido conseguido, manifiesta acTÚa, pues “finalmente la comisión ha conseguido forzar al concejal de urbanismo y al equipo de gobierno de VxT a aceptar la propuesta consensuada”. La propuesta que se presentará a los promotores, se detalla más abajo.

El segundo objetivo que perseguía la Comisión, no se ha conseguido, pues “el Concejal de Urbanismo y la Alcaldesa han vetado la posibilidad de crear un grupo negociador que entable conversaciones con los promotores de este desarrollo urbanístico y han impuesto de forma unilateral que sea el Concejal de Urbanismo quien lleve a cabo estas negociaciones, a pesar de que la mayoría de los miembros de la Comisión eran contrarios a esta medida”, acusa acTÚa. “Esta vuelve a ser otra muestra de la escasa transparencia, consenso y democracia de la que hace gala este equipo de gobierno”, añadió el mismo Grupo Municipal.

Según acTÚa se llegó a la elaboración de la “propuesta consensuada” para negociar con los promotores “a pesar de afirmaciones del Concejal de Urbanismo” que luego se verificaron erróneas y que “han supuesto impedimentos y dificultades en el proceso”, y cita como ejemplo de dichas afirmaciones, las que reproducimos textualmente:

1- “el humedal de la M.1 M.2 y M.3 son aguas fecales”, verificándose posteriormente que es una zona de alto valor ambiental.

2- “el único tipo de vivienda permitido en esta área es de tipología unifamiliar”, comprobándose posteriormente en la ficha urbanística la posibilidad de edificación de viviendas adosadas, pareadas y aisladas;

3- “el desconocimiento u omisión” de que la manzana M.21 es de titularidad municipal

4- no contemplar la posible afección por ADIF de la manzana M.12.colindante a las vías del ferrocarril.

Un resumen de la propuesta elaborada por el grupo de trabajo del medio ambiente es el que a continuación se plasma, pudiendo verse el documento al completo en la página web del grupo municipal acTÚa (ver documento en formato PDF):

1- Se ha respetado la edificabilidad global del APD : 84.178 m2

2- Se suprimen por criterios ambientales o a petición de la propiedad unas 107 viviendas de las cuales 26 estaban ya acordadas, 9 son a petición de la propiedad y de nueva supresión a petición de Torrelodones serian 72 viviendas, que en parte se recuperan al disminuir el tamaño de las parcelas.

3- Se reduce el tamaño de parcelas de 500 a 400 m2. Esta medida permite aumentar el número de parcelas en las manzanas afectadas y en concreto se generan 55 parcelas nuevas. Por tanto, el número total de viviendas del APD reducido queda en 52 y Las Marías pasa de 415 viviendas a 363.

4- Se aumenta la edificabilidad a 230 m2 edificables por parcela (salvo M-8 por estar en venta) siendo la edificabilidad completa de 85.590 m2

De lo anterior, acTÚa extrae las siguientes «Conclusiones»:

Es posible trasladar edificabilidad y llegar a un acuerdo con los promotores sin salir del APD.

El suelo liberado en total es:

48.000 m2 del Arroyo Navallero a incrementar al cordel del Gasco y la parte pública de Montealegria. Se puede generar cerca de 60.000 m2 de titularidad pública.

152.000 m2 en la zona de la Torre, entre todos los suelos recuperados.

Total: Se salvan unos 200.000 M2 para uso y disfrute de los ciudadanos.